Wielu przedsi\u0119biorc\u00f3w zadaje sobie pytanie: wynaj\u0105\u0107 lokal, czy mo\u017ce lepiej zainwestowa\u0107 w nieruchomo\u015b\u0107?
\nNajistotniejszym elementem podj\u0119cia tak wa\u017cnej decyzji jest szczeg\u00f3\u0142owa analiza zasad wynajmu i kupna oraz zysk\u00f3w i strat, kt\u00f3re s\u0105 nieod\u0142\u0105czn\u0105 cz\u0119\u015bci\u0105 takich dzia\u0142a\u0144. Je\u015bli stoisz przed trudnym wyborem – ten poradnik pomo\u017ce Ci wybra\u0107 najlepsz\u0105 z opcji.<\/p>\n
<\/p>\n
Analiza warto\u015bci inwestycyjnej<\/strong><\/p>\n Bez w\u0105tpienia warto\u015b\u0107 inwestycyjna to kwestia indywidualna ka\u017cdego potencjalnego u\u017cytkownika. Sk\u0142ada si\u0119 na ni\u0105 m.in:<\/p>\n Te informacje stanowi\u0105 podstaw\u0119 dla szukania odpowiedniego miejsca na prowadzenie firmy.<\/p>\n Wynajem lokalu u\u017cytkowego<\/strong><\/p>\n Je\u015bli jeste\u015b przedsi\u0119biorc\u0105, kt\u00f3ry na rynku dzia\u0142a stosunkowo nied\u0142ugo oraz nie dysponuje wysok\u0105 zdolno\u015bci\u0105 kredytow\u0105 to forma wynajmu jest zdecydowanie dla Ciebie. Umowa najmu co prawda nie zawiera takich korzy\u015bci jak prawo w\u0142asno\u015bci, ale pozwala na u\u017cytkowanie wybranego miejsca przez wyznaczony okres czasu i uwzgl\u0119dnia okre\u015blone warunki. Taka oszcz\u0119dno\u015b\u0107 koszt\u00f3w w pocz\u0105tkowej fazie dzia\u0142ania przedsi\u0119biorstwa pozwala skupi\u0107 si\u0119 na jego rozwoju i inwestowa\u0107 w pozyskiwanie klient\u00f3w lub inne formy ulepszania strategii firmy.<\/p>\n Wyb\u00f3r dogodnej lokalizacji nie zawsze jest trafiony za pierwszy razem, dlatego te\u017c wynajem daje mo\u017cliwo\u015b\u0107 zerwania umowy w celu znalezienia lepszego miejsca.<\/p>\n Bez w\u0105tpienia wariant wynajmu gwarantuje nam elastyczno\u015b\u0107 finansow\u0105; bez generowania wi\u0119kszego kapita\u0142u, czy te\u017c skomplikowanych um\u00f3w kredytowych, kt\u00f3re wymagaj\u0105 chocia\u017cby wp\u0142aty wk\u0142adu w\u0142asnego.<\/p>\n Wynajmuj\u0105c zapewniasz sobie pewnego rodzaju stabilno\u015b\u0107 – p\u0142acisz okre\u015blon\u0105 kwot\u0119 czynszu, jeste\u015b w stanie przewidzie\u0107 koszty, \u015bledzi\u0107 przep\u0142ywy, dzi\u0119ki czemu ustalenie bud\u017cetu przedsi\u0119biorstwa jest bardziej intuicyjne.<\/p>\n Zalet\u0105 zdecydowanie przemawiaj\u0105c\u0105 za wynajmem nieruchomo\u015bci jest mo\u017cliwo\u015b\u0107 wrzucenia op\u0142at w koszty uzyskania przychod\u00f3w. To idealna opcja dla przedsi\u0119biorstw, kt\u00f3rych celem jest inwestycja w inne elementy ni\u017c jej siedziba.<\/p>\n Jakie s\u0105 minusy wynajmu nieruchomo\u015bci?<\/p>\n Je\u015bli prowadzisz firm\u0119 ugruntowan\u0105 na rynku, ze stabilnym kapita\u0142em i mo\u017cliwo\u015bci\u0105 korzystania z ulg podatkowych w kwestii kupna lokalu, wynajem okazuje si\u0119 by\u0107 nieop\u0142acalny.<\/p>\n Problemy jakie mo\u017ce napotka\u0107 najemca to r\u00f3wnie\u017c wszelkiego rodzaju zezwolenia zwi\u0105zane z dostosowaniem powierzchni do potrzeb firmy. Nale\u017cy mie\u0107 na uwadze, \u017ce ka\u017cda zmiana mo\u017ce wp\u0142ywa\u0107 na warto\u015b\u0107 nieruchomo\u015bci co oznacza, \u017ce wynajmuj\u0105cy ma prawo si\u0119 na nie nie zgodzi\u0107.<\/p>\n Warto r\u00f3wnie\u017c pami\u0119ta\u0107, \u017ce ka\u017cda umowa najmu zawiera mo\u017cliwe kary umowne, kt\u00f3re trzeba bra\u0107 pod uwag\u0119.<\/p>\n Istotn\u0105 kwesti\u0105 jest otoczenie lokalu. Najemca nie ma wp\u0142ywu na swoich s\u0105siad\u00f3w, ich wizerunek i zachowania. Od u\u017cytkownika nie zale\u017cy tak\u017ce np. personel budynku, kt\u00f3ry nadzoruje jego jako\u015b\u0107 i czysto\u015b\u0107. <\/p>\n Reasumuj\u0105c wynajem to przede wszystkim bezpiecze\u0144stwo dla pocz\u0105tkuj\u0105cych mikro i ma\u0142ych firm, kt\u00f3re dopiero rozpoczynaj\u0105 swoj\u0105 przygod\u0119 na rynku. Decyduj\u0105c si\u0119 na wynajem nieruchomo\u015bci niwelujesz ryzyko niepowodzenia firmy i utraty wi\u0119kszych koszt\u00f3w z tytu\u0142u zakupu lokalu. Jednak\u017ce podpisuj\u0105c umow\u0119 najmu godzisz si\u0119 z warunkami jakie stawia wynajmuj\u0105cy i jeste\u015b zobowi\u0105zany by je stosowa\u0107, w przeciwnym wypadku czekaj\u0105 Ci\u0119 kary lub nawet eksmisja.<\/p>\n Lokal na w\u0142asno\u015b\u0107<\/strong><\/p>\n Kupno nieruchomo\u015bci to przede wszystkim pe\u0142na swoboda u\u017cytkowania i gospodarowania lokalu. Przeczyta\u0142e\u015b artyku\u0142 i dokona\u0142e\u015b ju\u017c wyboru? <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"\n
\nW\u0142a\u015bciciel lokalu ma r\u00f3wnie\u017c prawo do wprowadzenia r\u00f3\u017cnego rodzaju zmian w lokalu (np. zmiany o\u015bwietlenia) w trakcie u\u017cytkowania biura co mo\u017ce zak\u0142\u00f3ca\u0107 prac\u0119.<\/p>\n
\nKorzy\u015bci wynikaj\u0105ce z prawa w\u0142asno\u015bci jest wiele. Powodem, dla kt\u00f3rego przedsi\u0119biorcy decyduj\u0105 si\u0119 na ten wariant jest cz\u0119sto mo\u017cliwo\u015b\u0107 zmniejszenia podatku i odsetek od kredytu hipotecznego zar\u00f3wno w trakcie posiadania lokalu jak i jego sprzeda\u017cy.
\nZysk ze wzrostu warto\u015bci zakupionej nieruchomo\u015bci to r\u00f3wnie\u017c istotna korzy\u015b\u0107.
\nPosiadaj\u0105c lokal na w\u0142asno\u015b\u0107, mo\u017cna wynaj\u0105\u0107 jego cze\u015b\u0107, a doch\u00f3d z czynszu przeznaczy\u0107 na sp\u0142at\u0119 raty kredytu lub te\u017c na przedsi\u0119wzi\u0119cia zwi\u0105zane z prowadzon\u0105 dzia\u0142alno\u015bci\u0105.
\nPrzedsi\u0119biorcy, kt\u00f3rzy lokal traktuj\u0105 jako miejsce budowania relacji z klientem, ceni\u0105 sobie wygl\u0105d obiektu, oryginalne aran\u017cacje wn\u0119trz oraz dogodn\u0105 lokalizacj\u0119.
\nPrawo w\u0142asno\u015bci pozwala mie\u0107 wp\u0142yw na wszystkie te kwestie.
\nJednak\u017ce taki zakup wi\u0105\u017ce si\u0119 z wygenerowaniem du\u017cych koszt\u00f3w na samym starcie. Sama procedura zwi\u0105zana z kupnem nieruchomo\u015bci oraz kwestia zdolno\u015bci kredytowej nie zale\u017c\u0105 tylko od naszego kapita\u0142u, ale stanu rynku finansowego.
\nNale\u017cy tak\u017ce wzi\u0105\u0107 pod uwag\u0119 odpowiedzialno\u015b\u0107 finansow\u0105 jaka wi\u0105\u017ce si\u0119 z zaci\u0105gni\u0119ciem kredytu hipotecznego i tym samym zwi\u0119kszeniem d\u0142ugu d\u0142ugoterminowego.
\nOsoba inwestuj\u0105ca w nieruchomo\u015b\u0107 musi liczy\u0107 si\u0119 ze zmianami w przepisach prawa dotycz\u0105cymi zagospodarowania terenu co ma zwi\u0105zek z nieprzewidzianymi kosztami.
\nIstotn\u0105 wad\u0105 jest te\u017c brak mo\u017cliwo\u015bci powi\u0119kszenia metra\u017cu w momencie rozwoju dzia\u0142alno\u015bci.<\/p>\n
\nSprawd\u017a ofert\u0119 CRE PROPERTY, z pewno\u015bci\u0105 znajdziesz co\u015b dla swojej firmy!<\/p>\n