![\"\"](\"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/03\/photo-1485727373771-86ef43f2cbeb.jpg\")
<\/p>\nMarzeniem wielu pracownik\u00f3w jest w\u0142asny dom z ogrodem i dobrym miejscem parkingowymlub sprawn\u0105 komunikacj\u0105 z du\u017cym o\u015brodkiem. Trudno si\u0119 temu dziwi\u0107, skoro miasta, a zw\u0142aszcza ich centra s\u0105 coraz bardziej zat\u0142oczone i nieprzyst\u0119pne. Co ciekawe, coraz cz\u0119\u015bciej znajduj\u0105 si\u0119 inwestorzy dla kt\u00f3rych przyjazne otoczenie oraz spok\u00f3j staj\u0105 si\u0119 jednym z priorytet\u00f3w. Czy jednak jest sens w przenoszeniu biznesu pod miasto?<\/p>\n\n
<\/p>\n
A dok\u0142adniej w Mountain View w Kalifornii. To w\u0142a\u015bnie tam znajduje si\u0119 siedziba sieciowego giganta. Miasto jak na normy USA (a zw\u0142aszcza swojego stanu) jest do\u015b\u0107 ma\u0142e \u2013 liczy 70\u00a0000 mieszka\u0144c\u00f3w (2000 r.) \u2013 mo\u017cna wi\u0119c \u015bmia\u0142o nazwa\u0107 je polskim odpowiednikiem przedmie\u015b\u0107. Zdaniem szefostwa kluczowym dla rozwoju ich pracownik\u00f3w s\u0105 warunki, w jakich pracuj\u0105. Do swojej dyspozycji maj\u0105 pot\u0119\u017cny park, boisko do siatk\u00f3wki, a nawet rowery do poruszania si\u0119 po kompleksie. Ma to dobrze wp\u0142ywa\u0107 na kreatywno\u015b\u0107 oraz zapa\u0142 googlers\u00f3w (czyli pracownik\u00f3w).
\nTo oczywi\u015bcie bardzo wyrazisty przyk\u0142ad, ale tropem tym posz\u0142o r\u00f3wnie\u017c LinkedIn oraz Mozilla. Mamy wi\u0119c do czynienia nie z centrum metropolii pokroju Chicago lub Nowego Yorku, ale z mi\u0142ym, ma\u0142ym miasteczkiem. Czy jednak da si\u0119 to wprowadzi\u0107 r\u00f3wnie\u017c w Polsce?<\/p>\n
Wbrew pozorom nasz kraj nie odbiega w tym aspekcie zbyt mocno od USA. Co prawda nie posiadamy w\u0142asnej \u201eDoliny Krzemowej\u201d, ale warszawski \u201eMordor\u201d mo\u017ce \u015bmia\u0142o konkurowa\u0107 z reszt\u0105 Europy. Najwi\u0119ksze centrum biznesowe w Polsce powsta\u0142o na S\u0142u\u017cewcu, czyli dawnej dzielnicy przemys\u0142owej \u2013 w\u0142a\u015bciwie ca\u0142kowicie wyludnionej oraz zdewastowanej i znajduj\u0105cej si\u0119 na uboczu. Obecnie to jedno z najbardziej zakorkowanych i zat\u0142oczonych miejsc stolicy, co pot\u0119guje tylko po\u0142o\u017cenie przy lotnisku. Jak wida\u0107 pomys\u0142 przenosin poza centrum okaza\u0142 si\u0119 bardzo popularny. Nawet tak bardzo, \u017ce centrum przenios\u0142o si\u0119 razem z biurami.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2020\/04\/sergio-souza-j_MgyPHGRP0-unsplash-\u2014-f-1024x562.jpg\")
<\/p>\n
R\u00f3wnie\u017c pod Poznaniem da si\u0119 zaobserwowa\u0107 taki trend. Dobrym przyk\u0142adem s\u0105 tutaj Z\u0142otniki oraz Suchy Las \u2013 dawniej ma\u0142e miejscowo\u015bci s\u0142u\u017c\u0105ce jedynie za \u201esypialnie\u201d miasta. Dzi\u015b pojawiaj\u0105 si\u0119 tam nowoczesne lokale biurowe, a ch\u0119tnych do ich nabycia nie brakuje. Przyk\u0142ady mo\u017cna mno\u017cy\u0107, a ich liczna reprezentacja \u015bwiadczy o potencjale takich miejsc.<\/p>\n
Jeszcze do niedawna centrum miasta by\u0142o najbardziej oczywistym rozwi\u0105zaniem. Takie zalety jak blisko\u015b\u0107 do dworc\u00f3w oraz w\u0119z\u0142\u00f3w komunikacyjnych i gastronomii zapewnia\u0142y wygodne prowadzenie biznesu.<\/p>\n
Jak wynika z bada\u0144 przeprowadzonych przez LMC prawie 3\/4 Polak\u00f3w po\u015bwi\u0119ca oko\u0142o 30 min na dojazd do firmy. Dla 15% czas ten wynosi ju\u017c ponad 45 min, a dla 25% lepszy dojazd zadecydowa\u0142 o zmianie miejsca zatrudnienia. Czas ten jednak zaczyna si\u0119 systematycznie przed\u0142u\u017ca\u0107 dzi\u0119ki du\u017cemu nat\u0119\u017ceniu ruchu ulicznego. Dlatego te\u017c wielu pracodawc\u00f3w przenosi swoje firmy pod miasto, gdzie dojazd mo\u017ce by\u0107 nawet lepszy \u2013 w mniejszych miejscowo\u015bciach korki nawet je\u015bli wyst\u0119puj\u0105, to s\u0105 mniejsze. Samoch\u00f3d przesta\u0142 by\u0107 r\u00f3wnie\u017c najwygodniejszym \u015brodkiem lokomocji. Do wi\u0119kszo\u015bci podpozna\u0144skich ( i nie tylko) lokacji mo\u017cna szybko dojecha\u0107 poci\u0105giem. A pami\u0119tajmy, \u017ce wg LMC na dojazdach tracimy nawet 30 godzin miesi\u0119cznie! Najcz\u0119\u015bciej te\u017c lotniska znajduj\u0105 si\u0119 na obrze\u017cach aglomeracji \u2013 jak cho\u0107by pozna\u0144ska \u0141awica, do kt\u00f3rej \u0142atwiej jest dotrze\u0107 z przedmie\u015b\u0107 ni\u017c dojecha\u0107 do centrum (przy du\u017cej dozie szcz\u0119\u015bcia mo\u017ce trwa\u0107 to oko\u0142o godziny w ci\u0105gu dnia).<\/p>\n
Zmienia si\u0119 r\u00f3wnie\u017c postrzeganie otoczenia pracownika w biurze. Obecnie dla motywacji swoich ludzi firmy staraj\u0105 si\u0119 ju\u017c nie tylko o nowoczesne wyposa\u017cenie biur, ale te\u017c o kontakt z natur\u0105. W mie\u015bcie zosta\u0142o to rozwi\u0105zane poprzez planowanie wygodnych patio i taras\u00f3w, w mniejszych miejscowo\u015bciach nie ma takiej potrzeby, gdy\u017c bardzo cz\u0119sto do budynku przylegaj\u0105 tereny zielone.<\/p>\n
![\"\"](\"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-content\/uploads\/2018\/06\/825-1024x683.jpg\")
low angle view of skyscrapers in city of China.<\/p><\/div>\n
Przede wszystkim jednak nie wszystkie firmy to giganci pokroju Google i Mozilli. Dla ma\u0142ych i \u015brednich firm b\u0119dzie si\u0119 w du\u017cej mierze liczy\u0107 cena nieruchomo\u015bci. Jak wiemy wp\u0142ywa na ni\u0105 wiele czynnik\u00f3w, jednak zestawiaj\u0105c ze sob\u0105 te miejskie z zamiejscowymi widzimy du\u017cy spadek koszt\u00f3w najmu czy kupna na rzecz tych drugich.<\/p>\n
Jak dot\u0105d wszystko wydaje si\u0119 by\u0107 idealne. Wi\u0119c czy istniej\u0105 jakie\u015b minusy takich miejsc?<\/p>\n
Odpowiedzi dostarcza nam sam \u201eMordor\u201d. Z miejsca le\u017c\u0105cego na uboczu sta\u0142 si\u0119 nowym centrum biznesowym stolicy, je\u015bli nawet nie samej Polski. Przynios\u0142o to ze sob\u0105 takie problemy jak ustawiczne korki oraz totalny t\u0142ok w komunikacji miejskiej, tak wi\u0119c argument dobrego dojazdu mo\u017ce po pewnym czasie upa\u015b\u0107. Popularno\u015b\u0107 lokalizacji poci\u0105gn\u0119\u0142a te\u017c za sob\u0105 wzrost jej cen.<\/p>\n
Firma b\u0119dzie musia\u0142a liczy\u0107 si\u0119 r\u00f3wnie\u017c z tym, \u017ce pracownicy b\u0119d\u0105 oczekiwa\u0107 zwrotu za dojazd. Jest to r\u00f3wnie\u017c uzale\u017cnione od kilku czynnik\u00f3w i wbrew pozorom nie s\u0105 to zbyt du\u017ce koszty, ale nale\u017cy mie\u0107 je na uwadze.<\/p>\n
Pami\u0119tajmy te\u017c o tym, \u017ce miejscowo\u015b\u0107 miejscowo\u015bci nier\u00f3wna. Nie wsz\u0119dzie mamy mo\u017cliwo\u015b\u0107 wygodnego dojazdu komunikacj\u0105 lub poci\u0105giem, a nawet je\u017celi lokalny samorz\u0105d postanowi co\u015b z tym zrobi\u0107, mo\u017ce to zaj\u0105\u0107 ca\u0142e lata.<\/p>\n
Niezwykle trudno jest wskaza\u0107 dzi\u015b jednoznacznie jaka lokalizacja jest zdecydowanie najlepsza, gdy\u017c wszystko to na dobr\u0105 spraw\u0119 rozbija si\u0119\u00a0 o to, co preferuj\u0105 inwestor oraz nabywca. Dla tych, kt\u00f3rzy ceni\u0105 sobie bycie w centrum, blisko wszystkiego i wszystkich i s\u0105 gotowi po\u015bwi\u0119ci\u0107 nieco wi\u0119cej czasu na korki i inne utrudnienia \u2013 miasta wydaj\u0105 si\u0119 by\u0107 idealne. Jednak je\u017celi kto\u015b preferuje miejsce do rozwoju oraz spok\u00f3j i liczy si\u0119 z kosztami \u2013 mo\u017ce wybra\u0107 podmiejski biznes.<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n
<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
Marzeniem wielu pracownik\u00f3w jest w\u0142asny dom z ogrodem i dobrym miejscem parkingowymlub sprawn\u0105 komunikacj\u0105 z du\u017cym o\u015brodkiem. Trudno si\u0119 temu dziwi\u0107, skoro miasta, a zw\u0142aszcza ich centra s\u0105 coraz bardziej zat\u0142oczone i nieprzyst\u0119pne. Co ciekawe, Czytaj wi\u0119cej<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":494,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[20],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/670"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=670"}],"version-history":[{"count":10,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/670\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":680,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/670\/revisions\/680"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/494"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=670"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=670"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=670"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}