{"id":882,"date":"2023-11-08T11:57:16","date_gmt":"2023-11-08T11:57:16","guid":{"rendered":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/?p=882"},"modified":"2023-11-08T11:57:57","modified_gmt":"2023-11-08T11:57:57","slug":"nowelizacja-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/nowelizacja-ustawy-o-planowaniu-i-zagospodarowaniu-przestrzennym\/","title":{"rendered":"Nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym"},"content":{"rendered":"\n

24 wrze\u015bnia 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie, podpisana jeszcze w lipcu przez prezydenta, nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reforma ma za zadanie zapewni\u0107 Polsce zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j przy jednoczesnym zachowaniu \u0142adu przestrzennego, z uwzgl\u0119dnieniem interesu publicznego. Co to dok\u0142adnie oznacza?<\/p>\n\n\n\n

Wprowadzone ustaw\u0105 zmiany celuj\u0105 w uproszczenie proces\u00f3w inwestycyjnych, a tak\u017ce w zwi\u0119kszenie skuteczno\u015bci planowania przestrzennego. Maj\u0105 one wp\u0142yn\u0105\u0107 korzystnie na sprawn\u0105 realizacj\u0119 proces\u00f3w inwestycyjno-budowlanych oraz na stabilno\u015b\u0107 warunk\u00f3w inwestowania. Jednocze\u015bnie, dzi\u0119ki nowym zasadom gospodarowanie przestrzeni\u0105 ma si\u0119 sta\u0107 bardziej racjonalne, zmniejszy\u0107 ma si\u0119 przestrzenny chaos, a co za tym idzie, r\u00f3wnie\u017c nak\u0142ady publiczne na infrastruktur\u0119, kt\u00f3ra w obecnych warunkach generuje wysokie koszty.<\/p>\n\n\n\n

G\u0142os spo\u0142ecze\u0144stwa<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ustawa k\u0142adzie nacisk na zwi\u0119kszenie wp\u0142ywu spo\u0142ecze\u0144stwa na decyzje dotycz\u0105ce zagospodarowania przestrzeni poprzez u\u0142atwienie realizacji konsultacji spo\u0142ecznych. Maj\u0105 si\u0119 one odbywa\u0107 \u0142atwo dost\u0119pnych miejscach i o dost\u0119pnych porach, a tak\u017ce zdalnie.<\/p>\n\n\n\n

Plan og\u00f3lny gminy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Jedn\u0105 z najwa\u017cniejszych zmian jest wprowadzenie planu og\u00f3lnego gminy. To dokument, kt\u00f3ry uchwalany b\u0119dzie obligatoryjnie dla ka\u017cdej gminy i b\u0119dzie mia\u0142 rang\u0119 aktu prawa miejscowego. Jego zapisy b\u0119d\u0105 wp\u0142ywa\u0142y bezpo\u015brednio na miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego oraz na wydawane warunki zabudowy. Plany og\u00f3lne maj\u0105 powsta\u0107 do ko\u0144ca 2025 roku.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zintegrowany plan inwestycyjny<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Nowo\u015bci\u0105 jest r\u00f3wnie\u017c zintegrowany plan inwestycyjny (ZPI), czyli nowa forma planu miejscowego, kt\u00f3ra zast\u0105pi zapisy tzw. specustawy mieszkaniowej, przy czym dotyczy\u0107 ona b\u0119dzie wszelkich rodzaj\u00f3w inwestycji, nie tylko tych mieszkaniowych. O wydanie zintegrowanego planu inwestycyjnego b\u0119dzie wnioskowa\u0142 inwestor. Dokument wydany przez gmin\u0119, z uwzgl\u0119dnieniem g\u0142osu mieszka\u0144c\u00f3w i z poszanowaniem dla zasad \u0142adu, przestrzennego, jest rozwi\u0105zaniem, na kt\u00f3re czekaj\u0105 deweloperzy i inwestorzy \u2013 jego wydanie b\u0119dzie skutkowa\u0142o podpisaniem w formie aktu notarialnego tak zwanej umowy urbanistycznej, kt\u00f3ra b\u0119dzie jasno okre\u015bla\u0142a obowi\u0105zki gminy i inwestora wzgl\u0119dem realizowanej przez tego drugiego inwestycji.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Zmiany w warunkach zabudowy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Zmieni\u0142o si\u0119 tak\u017ce prawo w kwestii wydawania decyzji o warunkach zabudowy. Dotychczas decyzje o WZ wydawane by\u0142y wsz\u0119dzie tam, gdzie nie obowi\u0105zywa\u0142 miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Masowe wydawanie WZ generowa\u0142o chaos przestrzenny, a tak\u017ce nadprogramowe wydatki gmin na infrastruktur\u0119 i komunikacj\u0119. Nowa ustawa reguluje t\u0119 kwesti\u0119 i zapobiega niekontrolowanemu rozlewaniu si\u0119 zabudowy \u2013 warunki zabudowy b\u0119d\u0105 wydawane tylko na terenach, dla kt\u00f3rych taka mo\u017cliwo\u015b\u0107 przewidziana zosta\u0142a w planie og\u00f3lnym gminy. Uzupe\u0142nieniem ustawy b\u0119dzie rozporz\u0105dzenie, kt\u00f3re szczeg\u00f3\u0142owo okre\u015bli spos\u00f3b wyboru takich teren\u00f3w.<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

Ramy czasowe wdro\u017cenia ustawy<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Ustawa ma na celu usprawni\u0107 procesy urbanistyczne, a tak\u017ce ujednolici\u0107 i przyspieszy\u0107 powstawanie akt\u00f3w planowania przestrzennego. Dodatkowo ma wp\u0142yn\u0105\u0107 pozytywnie na \u0142ad przestrzenny w naszym kraju. Na ocen\u0119 skuteczno\u015bci wprowadzonych zmian przyjdzie nam jednak poczeka\u0107, poniewa\u017c pomimo, \u017ce cz\u0119\u015b\u0107 regulacji wchodzi w \u017cycie od razu, pozosta\u0142e b\u0119d\u0119 roz\u0142o\u017cone w czasie. Ca\u0142o\u015bciowo system zadzia\u0142a dopiero wtedy, gdy gminy uchwal\u0105 i wprowadz\u0105 plany og\u00f3lne, a na to gminy maj\u0105 czas do ko\u0144ca 2025 roku.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

24 wrze\u015bnia 2023 r. wesz\u0142a w \u017cycie, podpisana jeszcze w lipcu przez prezydenta, nowelizacja ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym. Reforma ma za zadanie zapewni\u0107 Polsce zr\u00f3wnowa\u017cony rozw\u00f3j przy jednoczesnym zachowaniu \u0142adu przestrzennego, z uwzgl\u0119dnieniem interesu publicznego. Czytaj wi\u0119cej<\/a><\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":884,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":[],"categories":[28],"tags":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/882"}],"collection":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=882"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/882\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":887,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/882\/revisions\/887"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/884"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=882"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=882"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/cre-property.pl\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=882"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}