Najlepsze powierzchnie biurowe spełniające potrzeby Twojego biznesu. Oferujemy biura w Poznaniu, Wrocławiu i innych miastach. Umów się z nami już dziś.
Klienci szukający powierzchni biurowych dla swoich firm najczęściej decydują się na wynajem. W przypadku biur to około 95% wszystkich transakcji. Klienci decydujący się na zakup powierzchni biurowych najczęściej robią to w ramach inwestycji, aby w przyszłości te powierzchnie wynajmować.
Na rynku nieruchomości komercyjnych można znaleźć zarówno nowe, jak i starsze biurowce, o zróżnicowanych powierzchniach. Co zatem jestem ważne dla najemców biur i czym kierują się podejmując decyzje?
Kluczowym kryterium, które jako pierwsze pojawia się w rozmowach z klientami jest lokalizacja oferowanego biura pod wynajem. Dobra lokalizacja dla każdego klienta może oznaczać coś zupełnie innego. Przykładowo biura w centrum miasta wybierane są przez firmy informatyczne, w których duża część pracowników to ludzie młodzi, mieszkający w ścisłym centrum lub nieopodal, często niezmotoryzowani, korzystający z transportu miejskiego, roweru czy hulajnogi. Branża dostosowuje w tym wypadku lokalizację do pracowników, których aktualnie bardzo trudno pozyskać, a atrakcyjna lokalizacja w centrum może być przewagą konkurencyjną w stosunku do innych firm. Dla firm logistycznych z kolei idealną lokalizacją na nowe powierzchnie biurowe pod wynajem będą miejsca na obrzeżach miasta, koniecznie dobrze skomunikowane z drogą ekspresową czy autostradą.
Biurowce dzielą się na 3 klasy: A, B i C. Budynek klasy A to budynek nowy, nowoczesny, świetnej jakości, zlokalizowany w centrum miasta. Budynek biurowy klasy B może niczym nie ustępować pod względem jakości budynkowi klasy A, ale prawdopodobnie nie będzie się już mieścił w centrum miasta lub jeśli będzie zlokalizowany w atrakcyjnej okolicy, to będzie starszy, mniej nowoczesny. To wstęp do kolejnego z kryteriów, które ważne są przy wyborze nowego biura dla firmy, jakim jest stosunek jakości do ceny. Firmy dysponują różnej wysokości budżetami jeśli chodzi o najem nieruchomości pod biuro. Dlatego naszym zadaniem jest rozpoznać i szczegółowo zbadać potrzeby i możliwości naszego klienta, a następnie przedstawić mu dostępne rozwiązania rynkowe.
Wielu wynajmujących powierzchnie biurowe stosuje również tak zwane zachęty finansowe, aby przekonać klientów do wybrania właśnie ich oferty najmu. Bywa, że taką zachętą są na przykład zwolnienia z konieczności opłacania czynszu za wynajem biura przez pewien okres lub dopłaty do „fit-out” czyli wyposażenia biura. Na tej podstawie jest również liczony czynsz nominalny i czynsz efektywny – czynsz nominalny to ofertowa kwota za miesięczny najem biura, a czynsz efektywny liczony jest jako średni czynsz po odjęciu ulgi i zachęt finansowych. Zdarza się, że klient mając dwie bardzo zbliżone nominalne oferty, decyduje się właśnie na tę, w której jest niższy czynsz efektywny.
Rynek najmu biur różni się od rynku nieruchomości mieszkaniowych. O ile mieszkania możemy szukać samodzielnie, o tyle szukanie powierzchni komercyjnej na własną rękę jest uciążliwe bez znajomości całego rynku, a na pewno niewygodne. Specjalista oprócz tego, że zbada potrzeby klienta, zwróci uwagę na najważniejsze aspekty, poprowadzi również rozmowy handlowe i negocjacje, oszczędzając klientowi mnóstwo czasu, nerwów i energii.